2022년 1월 14일 개정된 표준임대차계약서 양식 공증 서식을 무료 다운로드할 수 있도록 한글 hwp 파일로 첨부했으며, 한글이 없으신 분들을 위하여 워드 doc 그리고 프린트나 출력만을 목적으로 하시는 분들을 위해 pdf 파일까지 각각 첨부했습니다.
파일 구성 순서
1. hwp 파일을 다운로드 한 후 열었을 때의 화면
2. 표준임대차계약서 1~6쪽까지 나열 (jpeg 이미지 각각 첨부)
3. 제일 하단에 hwp, doc, pdf 파일 순으로 각각 첨부
시군구청에 등록이 된 경우에는 주택임대 사업자로 등록된 사람은 '표준임대차계약서'를 사용하여야 하는데요. 계약일로부터 신고 의무기간 3개월 내로 임대 물건지가 속한 관할 시청, 군청, 구청 등에 표준임대차계약서 사본과 구비서류를 지참한 다음 주택임대사업자 등록과 신고를 하시면 됩니다. 이에 해당되는 총 6쪽으로 구성된 계약서이며, 각 이미지를 살펴보면서 계약서 서식에 관한 부연설명 해드리도록 하겠습니다.
제일 첫번째 1쪽입니다. 민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙에 해당하는 공증 문서이며, 별지 제24호 서식으로 2022년 1월 14일 개정이 된 양식입니다. 임대사업자와 임차인은 임대계약을 체결을 한 후 이를 증명하기 위해서는 계약서 2통을 작성하여 사업자와 임차인이 각각 서명 혹은 날인을 한 다음 각각 1통씩 보관하면 된다고 기재되어 있습니다. 만약 부동산이나 공인중개사가 문서를 작성하는 경우에는 계약서 총 3부를 작성하여 임대사업자, 임차인, 공인중개사가 서명과 날인 후 1통씩 보관하면 됩니다.
계약 당사자인 임대사업자는 성명, 주소, 주민등록번호, 임대사업자 등록번호, 전화번호를 기재하시면 되시며, 임차인은 성명, 주소, 주민번호, 전화번호를 기재하시면 됩니다. 만약 개업 공인중개사가 있는 경우 사무소 명칭과 대표자 성명, 사무소 소재지, 등록번호 등을 기재합니다.
주택 소재지는 해당 물건지의 주소를 작성하시면 되시며, 주택유형은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 그 밖에 주택 중 해당되는 란에 체크를 하시면 됩니다. 주거 전용면적과 주거공용면적, 지하주차장을 포함한 공용면적을 작성하고 합계 면적을 모두 더한 값으로 작성합니다. 그 외에 민감 임대 주택의 종류, 100세대 이상 민간임대주택단지 해당여부, 민감임대주택에 딸린 부대시설 및 복리시설의 종류, 선순위 담보권 등 권리관계 설정 여부, 국세 및 지바에 체납사실, 임대보증급 보증 가입 여부 등 해당 칸에 내용이 있으시면 작성하시고 없으시면 '없음' 부분에 체크하시면 됩니다.
또한 계약금액과 임대차 계약기간, 계약금과 중도금, 중도금, 잔금, 계좌번호를 각각 기재하시면 됩니다.
3쪽부터는 제2조부터 제17조까지 각 조항들이 순서대로 있어 시간나시는 분들은 한 번씩 읽어보시길 바랍니다.
특약 별지 각 조항 순서 (3쪽부터 5쪽까지 해당)
제1조(임대보증금, 월임대료 및 임대차 계약기간)
제2조(민간임대주택의 입주일)
제4조(관리비와 사용료)
제5조(임대 조건 등의 변경)
제6조(임차인의 금지행위)
제7조(임차인의 의무)
제8조(민간임대주택 관리의 범위)
제9조(민간임대주택의 수선ㆍ유지 및 보수의 한계)
제10조(임대차 계약의 해제 및 해지)
제11조(임대보증금의 반환)
제12조(임대보증금 보증)
제13조(민간임대주택의 양도)
제14조(임대사업자의 설명의무)
제15조(소송)
제16조(중개대상물의 확인ㆍ설명)
제17조(특약)
끝으로 개인정보 제3자 제공 동의서가 마지막장으로 구성이 되어있고요. 이렇게 해당 계약서 표준 양식을 이미지로 각각 첨부를 했으며 이미지 밑에 첨부된 파일을 저장하셔도 되시고 아니면 이미지에 마우스 오른쪽 버튼을 눌러 '다른 이름으로 저장'을 눌러서 저장하신 후 프린트나 인쇄하셔도 됩니다.
위에 첨부된 원본 첫 번째는 한글 hwp, 두 번째가 워드(word) doc 파일, 세 번째가 pdf 파일 순입니다. 컴퓨터에 설치되어 있는 프로그램에 맞는 파이를 다운로드(저장)하시면 됩니다. 임대사업자, 임차인, 공인중개사 분들에게 도움이 되는 자료가 되셨길 기원합니다.
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